El régimen de valoraciones del suelo. La expropiación forzosa y la responsabilidad patrimonial por razón de ordenación del territorio y el urbanismo.

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Preguntas de nuestro banco sobre este tema, cada una con el artículo en el que se apoya. Son distintas de las del test gratis.

1. ✍️ Repaso · de nuestro banco de preguntas

   Según el artículo 35.2, el suelo se tasará según su situación y con independencia de:

   1. aLa causa de la valoración y el instrumento legal que la motive.
   2. bLa naturaleza del bien y la personalidad jurídica del titular.
   3. cLa clasificación del suelo y la superficie de la parcela afectada.
   4. dEl tipo de aprovechamiento urbanístico y el plazo de ejecución previsto.

2. ✍️ Repaso · de nuestro banco de preguntas

   De acuerdo con el artículo 36.1.a), en suelo rural los terrenos se tasarán mediante:

   1. aLa aplicación de coeficientes correctores basados en tendencias del mercado, ajustes por localización y características de productividad sobre el valor catastral vigente en el momento de la tasación
   2. bLa capitalización de la renta anual real o potencial, la que sea superior, de la explotación según su estado en el momento de la valoración.
   3. cEl método de comparación con transacciones reales de fincas similares vendidas en los últimos cinco años en el mismo término municipal según datos del mercado inmobiliario local
   4. dEl método residual estático, tomando como referencia los aprovechamientos urbanísticos previstos por la ordenación territorial vigente en el momento de la valoración

3. ✍️ Repaso · de nuestro banco de preguntas

   Según el artículo 35.4, al expropiar una finca gravada con cargas, la Administración que la efectúe podrá elegir entre:

   1. aExpropiar solamente el dominio útil y respetar el dominio directo, o bien expropiar ambos derechos extinguiéndolos definitivamente y abonando la indemnización correspondiente a cada titular en proporción a su cuota.
   2. bAplicar el método de comparación de mercado o el método residual estático, según convenga a los intereses públicos previamente justificados en el expediente de justiprecio tramitado al efecto.
   3. cFijar el justiprecio de cada uno de los derechos que concurren con el dominio para distribuirlo entre los titulares, o bien valorar el inmueble en su conjunto y consignar su importe en poder del órgano judicial.
   4. dFijar el justiprecio global del inmueble y abonarlo directamente al titular registral identificado, o bien aplicar la expropiación parcial únicamente a la parte libre de cargas del bien afectado.

4. ✍️ Repaso · de nuestro banco de preguntas

   Según el artículo 39.1, los gastos y costes devengados inútiles por efecto de la disposición, acto o hecho que motive la valoración se tasarán:

   1. aPor su valor histórico actualizado con el IPC general, sin posibilidad de aplicar corrección alguna.
   2. bPor el importe efectivamente satisfecho, minorado en el 20 % en concepto de depreciación funcional.
   3. cPor el valor de reemplazamiento calculado al coste actual de mercado, sin adición de tasa alguna.
   4. dPor su importe incrementado por la tasa libre de riesgo y la prima de riesgo.